万象城开业后的短短半个月，虽然商场的实际收益暂未公布，但周边的房东们已经闻风而动，开始纷纷调价。以白鹅潭悦府为例，一套170多平的房子，在7月份挂牌售价为1682万，而在万象城开业当天涨到了1980万，短短两个月内涨了300万，单价达到了11.2万/平。芳村地区的房价也赶上了这一波，单价直逼11万，形成了明显的飞涨趋势，而悦府类似户型的市场挂牌价大多仍处在8至9万之间。这种现象并不是个例，开业当天又有一套173平的四房，售价从960万涨至998万，光一天就涨了38万；而早在9月份，一个244平的大平层也从2800万上升到2850万。更有业主选择暂时不出售房产，转而出租，因为“出租来钱更快”。华润在老芳村开设的第100座重资产商业项目，首当其冲影响的是周边小区的业主对房价的预期。

万象城9月30日盛大开业，业主们的调价从7月起已经悄然开始。最显著的就是白鹅潭悦府一套177平的四室，开盘时挂牌价为1682万，但到开业当天已飙升至1980万，涨幅接近18%。悦府另一套173平的户型，开业当天就大涨了38万。除此之外，恒荔湾畔等较老小区的业主也纷纷提高挂牌价，一套74平的小两房在万象城开业后从270万上涨至300万，涨幅为30万。这些涨价动作都精准地锁定在万象城开业前后，让人感受到强烈的市场反应。

万象城不仅对买房产生了影响，还带动了租赁市场的火爆。预计带来上千名新员工的万象城，使得芳村的租房需求骤增。在万象城附近的一位租赁中介表示，早在开业前就有商户询问员工宿舍的租赁问题。租金迅速上涨，恒荔湾畔一套75㎡的房子，从3500-3600元/月跃升至4500元起；悦府130㎡的房子租金也从1.1万涨至1.2-1.5万，243㎡更是突破3万元的水平。中介指出，9月期间他们的租赁成交量几乎翻倍，部分业主甚至因租赁需求激增而撤回房源下架出售，选择直接出租以快速收益。如此短期内的价格变动，真正展现出“万象城效应”。 乐玩国际官网登录

万象城开业当天，芳村的日均进站人次达到了11.7万，成为广州地铁线网第二繁忙的站点，仅次于广州南站。这一天，芳村F站因客流量过大宣布只进不出，平日安静的车站瞬间热闹起来。现场更是拥挤异常，多个知名品牌门前排起了长龙，顾客们的消费热情高涨，给予了芳村“芳哈顿”的新称号，这充分说明了消费者生活方式的改变。万象城的品牌多样性和独特性吸引了原本在其他区域消费的广州市民，让他们愿意远道而来。

万象城作为广州第一座万象城，也是华润置地第100座重资产商业项目，规模庞大并引入近500个新品牌。它不仅满足了人们的购物需求，更创造了独特的消费体验，吸引顾客前来探索。与此同时，随着万象城的成交，广州商业格局逐渐改变，白鹅潭正逐步打破之前天河“独占鳌头”的局面。

未来，万象城的持续人流以及配套设施的兑现，将进一步决定芳村区域的发展。当前，芳村的业主们似乎迎来了新的美好时期。 乐玩国际官网登录